Dựa trên các báo cáo thị trường quý 1/2026, tổng nguồn cung văn phòng tại hai đầu cầu Hà Nội và TP.HCM đã đạt con số ấn tượng hơn 5 triệu $m2. Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở chỗ nguồn cung mới không còn tập trung hoàn toàn vào lõi trung tâm (CBD).
Tại TP. Hồ Chí Minh: Sự bùng nổ của các “trung tâm mới”
Giá thuê văn phòng hạng A tại Quận 1 vẫn duy trì ở mức cao ngất ngưỡng, dao động từ $55 – $70/m2. Điều này đẩy làn sóng dịch chuyển sang các khu vực như Thủ Thiêm, Quận 7 và Bình Thạnh – nơi có các tòa nhà mới hiện đại với mức giá “mềm” hơn, chỉ từ $35 – $45/m2.
Tại Hà Nội: Cạnh tranh khốc liệt phân khúc hạng B
Hà Nội ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm). Giá thuê hạng A tại Hoàn Kiếm ổn định ở mức $45 – $60/m2, trong khi phân khúc hạng B đang là “chiến trường” thực sự với mức giá cạnh tranh từ $18 – $30/m2.
